澳门好网投_2018年北京二手房交易量第一 交易价多在300至450万

 

澳门好网投_2018年北京二手房交易量第一 交易价多在300至450万

澳门好网投,2018年北京二手房交易量全国第一 “新一线”城市租房量持续攀

1月24日,贝壳找房发布《2018城市居住报告》,聚焦租房和二手房交易人群,盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。报告发现,过去一年北京二手房交易量全国第一,主流交易价格区间在300-450万,全国最高。

《报告》显示,较之2017年,2018年京沪两地的二手房交易量有所增加,但深圳的成交量却在减少,同时,北京二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。

此前,9大城市前三季度的二手房市场,当时各城市中的社区交易量之王,如今地位依然稳固。其中,北京的融泽嘉园继续拉大了与其他城市冠军的差距。以三地的主流交易价格来看,北京在300-450万之间,上海为150-300万,深圳则为200-300万,而三甲小区并非全部落入区间之内,比如北京的芍药居北里小区,套均价格已经达到517万元。

一线城市先结婚后买房,二线则是先买房后结婚?

从《报告》中可以看出,相较于2017年,北上深的租房量都在下降,京沪尤其明显,降幅超过2成。数据显示,成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口,这些城市租房量的上升,开启了人们奔赴新一线的大门。在超级城市之外“新一线”城市扎根,意味着更高的性价比。

由于一线城市房价更高,需要用更长时间去攒钱,所以,《报告》显示,购房者主要集中30-39岁。而在二线城市,则是25-34岁,整整相差5年。不过,在面积选择上,各城市的趋势相对一致,主力户型集中在60-90㎡。

此外,《报告》发现,一线城市中的已婚人群购买力更强,不仅交易量以78%的占比碾压单身,并且更有实力和意愿买大一点的房子,平均购房面积达到75㎡,高于单身人群的67㎡。而在二线城市却截然相反,单身购房者达到61.5%,且平均购房面积为82㎡,小赢已婚人群2㎡。这在某种意义上也体现出一种趋势,一线是先结婚后买房,二线则是先买房后结婚。

女性买房越来越“壕”气?

近几年,男性和女性之间的力量对比正在转换。概括下来,当代新女性的特征就是8个字——经济自立,精神独立。而在买房这件事上,女性也呈现出新的趋势。《报告》调查数据显示,四成男生不接受租房结婚,而女生则有六成。看来,在买房结婚这件事上,女生更坚决。并且,在买房这件事上越来越倾向于靠自己,而不是一味逼迫男生。

虽然从整体来看,男生仍然是购房主力,但只是微弱领先。并且,无论是一线还是二线,女性购房者占比都呈增加态势,其中,长沙增幅最明显,其次是成都、重庆及深圳等城市,这几个城市的女性购房者已经超过一半。

在付款方式的选择上,女生似乎更具“钱”力。能够全款买房的女生占比24%,男生则只有20%;而代价最大的商贷,有42%的女生会使用,比男生略低1个百分点。

租房的话,合租还是整租?

租房往往是城漂们的第一站,也是反映人口流动趋势的晴雨表。

报告发现对于租赁市场,上海的租客压力山大,租金方式主要以年付为主,将近75%。而深圳之所以租金月付居多,主要是因为租客的流动相对频繁。根据此前的调查,深圳租房人群的平均换租周期为9个月,而大多数长租公寓的换租周期更短。其他城市则多为季付。

在整租还是合租的问题上,显然梦想很丰满,现实很骨感。《报告》调研数据发现,约66%的男性与70%的女性愿意选择合租,但实际上,9大城市中,只有重庆的整租率超过一半,达到53.6%。租金压力令大多数人只能合租的原因。从房租收入比可以反映出房租负担大小。房租收入比越高,表明房租负担越大。对比来看,北京、深圳均超过20%,其次是南京、上海、武汉。

通勤距离是所有租客首要考虑的因素,而不同年龄段的人租房时对其他因素的考量则不尽相同。其中,刚踏入社会的95后对租金最敏感,80后则关注人身财产安全。


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