118彩色厍图丨736cc_东莞出台城市更新18条投资减负措施 为投资“松绑”

 

118彩色厍图丨736cc_东莞出台城市更新18条投资减负措施 为投资“松绑”

118彩色厍图丨736cc,11月21日,东莞市政府举行了《关于进一步鼓励城市更新 促进固定资产投资的若干政策》(下称《若干政策》)新闻发布会,宣布 从“减负、扩面、提速”三个维度推出18条投资减负措施,对东莞市现行城市更新政策进一步优化,为投资“松绑”。

东莞市政府副秘书长陈志军介绍,近段时间以来,广东省和东莞市明确释放出进一步为投资松绑、为企业减负、为固定投资加速的强烈信号。为进一步优化城市更新政策,加快项目落地建设,稳定经济增长预期,东莞市有关职能部门迅速研究,出台《若干政策》,综合考虑了开发主体可能产生的显性成本和隐形成本等问题,力求达到综合性减负目的。

在减负方面,《若干政策》从降低土地成本、节约财务成本、降低税负成本、增加财政补助等层面直接降低企业参与城市更新的成本,进一步激发企业的积极性。如降低土地成本上,明确村自改或村企合作改造的“工改居”“工改商”项目,以改造方案首次批复时间为界线适用新旧地价政策,降低旧项目的土地成本。在节约财务成本上,明确单一主体挂牌招商收益报价环节完成后,收购主体提供相应额度的银行保函,可申请退回90%的保证金。经测算,预计为企业节约保证金的8%-10%的财务成本。

在扩大覆盖面方面,《若干政策》从优化机制上降低制度成本,从允许项目提容、降低准入门槛、解决历史问题等方面,进一步扩大城市更新项目覆盖范围,让更多有潜力的项目能够顺利推进。如优化标图建库审查标准,解决改造地块入库问题,适当降低对现状地类、上盖物占地比例的审查要求,放宽了城市更新项目的准入门槛。又如解决国有工业、仓储用地历史问题,让该类项目能够办理相关手续以及转让。

在提速方面,从各审批环节中,通过容差审批、简化审批、下放审批、并联审批,进一步压缩城市更新项目的审批时间,加快城市更新项目推进。如实施已批工业用地改扩建容差审批,加快处理土地红线重叠导致的抵押和过户问题,节约审批时间;下放非拆除重建类更新单元审批权,预计审批时间减少1个月;同步开展土壤污染调查和项目审批,预计审批时间减少3-4个月。


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